Kan ik een deel van mijn aankoop financieren? Privé of via een vennootschap?

Als niet-fiscaal resident kunt u op Ibiza maximaal 60% tot 70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde van een woning financieren; als fiscaal resident tot 80%. Het laagste van de twee waarden (aankoopprijs of taxatiewaarde) bepaalt het maximale leenbedrag. Houd er rekening mee dat u ook nog 10-15% eigen geld nodig heeft voor bijkomende kosten, zoals registratie-, overdrachts- en notariskosten. 

Maximale financiering per categorie:

• Niet-residenten:U kunt een hypotheek krijgen voor 60% tot 70% van de waarde van het onroerend goed. 
• Fiscaal residenten:Als u fiscaal resident bent (dus inkomstenbelasting in Spanje betaalt), kunt u maximaal 80% van de waarde van het huis financieren. 

Belangrijke aandachtspunten:

• Taxatiewaarde: Banken kijken naar zowel de aankoopprijs als de taxatiewaarde en verlenen de hypotheek op basis van de laagste van deze twee bedragen. 
• Eigen vermogen: Naast het eigen geld voor de aanbetaling, heeft u ook eigen geld nodig voor bijkomende kosten zoals registratie-, overdrachts- en notariskosten, advocaatkosten en belastingen. 
• Private banking: Voor particuliere bankklanten met aanzienlijk kapitaal is het soms mogelijk om via internationale banken een financiering tot 100% van de waarde te krijgen, maar dit geldt niet voor de gemiddelde koper. 
• Doorlopende kosten: Spaanse banken hanteren de regel dat uw totale maandelijkse lasten (inclusief de hypotheek) niet hoger mogen zijn dan 35% van uw netto maandelijkse inkomen. 

Vastgoed kopen op Ibiza via uw Belgische vennootschap

Het is mogelijk om vastgoed op Ibiza aan te kopen via een Belgische vennootschap, wat voordelen kan bieden bij investeringen en fiscale planning. De vennootschap wordt als koper geregistreerd en is verantwoordelijk voor Spaanse belastingen, registratie en eventuele huuractiviteiten.

Voor huur als vakantiehuis gelden dezelfde regels als voor particulieren: alleen woningen die voldoen aan de criteria kunnen een toeristenvergunning (ETV) verkrijgen. Het proces vraagt om goede juridische en fiscale begeleiding, zodat u zorgeloos kunt investeren en genieten van uw droompand op het Witte Eiland.