Kan u uw woning of appartement verhuren?
Het idee klinkt verleidelijk: een woning kopen op Ibiza, genieten van lange zomers in de zon, en het pand verhuren als vakantiehuis wanneer u er zelf niet verblijft. In de praktijk blijkt dit echter complexer dan het lijkt. Het is belangrijk te beseffen dat niet elke woning op Ibiza legaal aan toeristen mag worden verhuurd (korter dan een maand). Voor dit doel is een officiële toeristenvergunning vereist.
Welke accommodaties komen in aanmerking voor een toeristenvergunning?
Niet elke accommodatie kan een toeristenvergunning verkrijgen. Veel mensen zijn verrast te horen dat appartementen vrijwel nooit in aanmerking komen. Alleen vrijstaande woningen kunnen een aanvraag doen. Dit betekent niet dat elke vrijstaande woning automatisch een vergunning krijgt, maar zij zijn de enigen die überhaupt kunnen voldoen aan de criteria.
Wat te doen als u eerder een woning heeft gehuurd
Misschien heeft u eerder een woning op Ibiza gehuurd, wat uw droom heeft aangewakkerd, of kent u vrienden die hun appartement verhuren. Zonder de juiste vergunning is dit echter officieel illegaal, tenzij de huurperiode langer is dan een maand. Woningen zonder vergunning mogen niet worden geadverteerd op de officiële Canales de oferta turística. Overtreding van deze regels kan leiden tot hoge boetes.
Wat zijn toeristische aanbodkanalen?
De Canales de oferta turística omvatten diverse organisaties en platforms die toeristische verhuur aanbieden: van boekingssites en reisbureaus tot makelaars. Dit geldt voor zowel websites, sociale media als andere vormen van communicatie.
Vereisten voor een toeristenvergunning
Om een vergunning te verkrijgen, moet de woning aan de volgende voorwaarden voldoen:
- Geldige gebruiksvergunning (cédula de habitabilidad).
- Ligging in een toeristische zone, vastgesteld op basis van milieugegevens, bevolkingsinformatie en planningscriteria, waarbij de levenskwaliteit van de lokale bevolking voorop staat.
- Geen eerdere ernstige overtredingen van de wetgeving inzake vakantieverhuur. Vraag altijd een certificado de inexistencia de infracción urbanística.
- Minimaal vijf jaar oud en gebruikt als privéwoning gedurende deze periode.
- Relevant energielabel, waarbij gebouwen vóór 2007 klasse F moeten hebben en gebouwen na 2008 minimaal klasse D.
Het indienen van de aanvraag
Na indiening van de aanvraag mag de woning al worden verhuurd. De woning wordt later geïnspecteerd, en bij onjuistheden, vervalsingen of omissies kan de registratie worden geannuleerd en verhuur onmiddellijk worden stopgezet.
Woningen met lopende aanvragen
Sommige woningen hebben al een aanvraag bij de gemeente ingediend. Het is belangrijk een kopie van de aanvraag op te vragen om de datum en status te controleren. Sinds januari 2017 gelden strengere regels: nieuwe aanvragen vereisen periodieke verlenging, striktere criteria en belastingen per bed in plaats van per woning. Woningaanvragen ingediend vóór 2017 vallen onder de oudere, soepelere regels en zijn vaak goedkoper.
Kopen van een woning met toeristenvergunning
Het kopen van een woning met bestaande vergunning kan een grote meerwaarde zijn. Controleer altijd zorgvuldig of het om een geldige vergunning (ETV) gaat en niet slechts een aanvraag, zodat u zeker weet dat de vergunning actief en legaal is.
Woning legaal huren zonder vergunning
Zonder toeristenvergunning kunt u nog steeds een woning huren op Ibiza, maar dit mag alleen voor lange termijn (langer dan een maand) en de woning mag geen toeristische diensten aanbieden.